Stratégie patrimoniale
ACCOMPAGNEMENT DES GESTIONNAIRES DE PARC BÂTIS TERTIAIRES
L’Institut négaWatt et son partenaire Enertech ont développé un programme d’aide à la décision et à la planification stratégique pour la transition des parcs bâtis tertiaires. Nous accompagnons les gestionnaires de patrimoine à définir leur objectif de réduction des consommations et à construire leur feuille de route pour y parvenir.
Véritable stratégie patrimoniale, cette approche considère aussi bien les actes de travaux (notamment les rénovations globales et performantes) que les actions sur l’entretien et la maintenance, ainsi que la formation des équipes techniques, la production d’énergie photovoltaïque et la maîtrise des surfaces et des usages. Le cœur de notre approche est de considérer le parc bâti concerné dans son ensemble et à long terme. Cet aspect systémique permet aux décideurs de construire une démarche cohérente et efficace en termes d’investissement humain et financier. Aussi, nos accompagnements consistent avant tout à fournir les outils et méthodes aux acteurs pour leur permettre de construire puis piloter eux-mêmes la stratégie patrimoniale adaptée à leur parc bâti tertiaire.
Le premier travail est la caractérisation du parc bâti concerné, puis la construction de l’objectif qui atteint, a minima, le niveau de performance défini par le Décret Tertiaire. Ensuite, l’Institut négaWatt accompagne la priorisation des actions nécessaires (selon des critères énergétiques et d’autres natures) puis à l’élaboration collective de la stratégie globale de long terme.
L’Institut négaWatt et Enertech accompagnent les équipes internes du maître d’ouvrage au travers d’ateliers et d’échanges bilatéraux réguliers pour construire une vision partagée sur :
› les données descriptives du parc et les consommations énergétiques passées,
› la catégorisation du parc en typologies de bâtiments homogènes et l’identification de bâtiments atypiques,
› la caractérisation des consommations en référence aux meilleures performances par usage énergétique et typologie de bâtiment,
› la cartographie des acteurs et des compétences, l’état des lieux des pratiques internes actuelles,
› le dimensionnement de la capacité d’investissement mobilisable.
UNE APPLICATION EN WEB
SERVICE CONÇUE SUR MESURE
Pour la modélisation de la trajectoire de transition énergétique des parcs de taille importante, l’Institut négaWatt a développé l’application Planiss’Immo 2050 qui permet de construire et de visualiser le plan d’actions le plus pertinent.
Planiss’Immo 2050 permet d’une part de définir des objectifs énergétiques pour le parc et de dimensionner les actions à mener pour les atteindre. D’autre part, le programme permet de planifier dans le temps la réalisation de ces actions, d’avoir les moyens de les ancrer dans les décisions politiques à venir et de servir de support à l’évaluation des implications économiques et organisationnelles de ces programmes. Sa force réside dans la fiabilité de ses données basées sur des retours de terrain de notre partenaire Enertech, sur la souplesse de son utilisation adaptable à chaque contexte ainsi que sur le fait que les gestionnaires sont formés à son utilisation.
L’application Planiss’Immo 2050 est un logiciel expert de calcul et de simulation des trajectoires de performance énergétique du parc bâti. Il s’agit d’une solution web accessible en ligne, depuis tout ordinateur fixe ou portable. Elle allie prise en main intuitive et puissance des fonctionnalités du moteur de simulation.
Avec nos partenaires, nous travaillons à l’extension de son utilisation à des parcs spécialisés (santé, culture, logements collectifs…) et à une adaptation de nos méthodes à des parcs de toute taille.
UN CLUB UTILISATEURS POUR
CAPITALISER SUR LES RETOURS
Un Club utilisateurs pour capitaliser sur les retours d’expérience?
Les gestionnaires que nous accompagnons sont membres de notre Club utilisateurs. Cette plateforme suit une logique d’amélioration continue avec les objectifs suivants :
› mutualiser données et bonnes pratiques de gestion et de rénovation entre les membres,
› construire une expertise commune sur les leviers de déploiement et de pérennisation de la démarche de transition énergétique,
› bénéficier d’outils de mobilisation des décideurs partagés par d’autres maîtres d’ouvrages,
› bénéficier de nouveaux développements de l’application Planiss’Immo 2050 en amélioration constante.
EN FAIT, L'APPLICATION PERMET DE :
› intégrer les données en s’adaptant au niveau actuel de connaissance du parc
› simuler des plans d’actions et d’investissements
› évaluer le plan d’actions au regard des objectifs selon une démarche libre & itérative
› raisonner la complémentarité entre actions de long terme et de court terme
› construire une approche par typologie indispensable aux grands parcs
› bénéficier de bases de données pertinentes sur les coûts & les économies d’énergie.
